問50 不動産 不動産の投資判断

ファイナンシャルプランナー2級(FP2級)
年度別過去問 2016年1月(平成28年1月)

問題 50毎期末に500万円の純収益が得られる投資用不動産がある。この不動産を3年保有し、3年経過後に6,500万円で売却するとした場合、DCF法によるこの不動産の収益価格を求める算式として、正しいものはどれか。なお、保有期間中の純収益は同額とし、売却に要する費用は考慮外とする。また、割引率を年4%とし、下表の複利現価率を参考にすること。<年4%の複利現価率>期間(年) 1年 2年 3年複利現価率 0.962 0.925 0.8891. 500万円×3×0.889+6,500万円×0.889=7,112万円2. 500万円×0.962+500万円×0.925+500万円×0.889+6,500万円×0.889=7,166万5,000円3. 500万円×3×0.962+6,500万円×0.889=7,221万5,000円4. 500万円×0.962+500万円×0.925+500万円×0.889+6,500万円=7,888万円

ファイナンシャルプランナー2級(FP2級)
年度別過去問 2016年1月(平成28年1月)

問題 50毎期末に500万円の純収益が得られる投資用不動産がある。この不動産を3年保有し、3年経過後に6,500万円で売却するとした場合、DCF法によるこの不動産の収益価格を求める算式として、正しいものはどれか。なお、保有期間中の純収益は同額とし、売却に要する費用は考慮外とする。また、割引率を年4%とし、下表の複利現価率を参考にすること。<年4%の複利現価率>期間(年) 1年 2年 3年複利現価率 0.962 0.925 0.8891. 500万円×3×0.889+6,500万円×0.889=7,112万円2. 500万円×0.962+500万円×0.925+500万円×0.889+6,500万円×0.889=7,166万5,000円3. 500万円×3×0.962+6,500万円×0.889=7,221万5,000円4. 500万円×0.962+500万円×0.925+500万円×0.889+6,500万円=7,888万円

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