平成26年問02 代理


管理業務主任者(管業、業務主任)


年度別過去問 平成26年
【問2】マンション(マンションの管理の適正化の推進に関する法律(平成12年法律第149号。以下、「マンション管理適正化法」という。)第2条第1号に規定するものをいう。以下同じ。)の管理組合A(以下、本間において「A」という。)が、マンシヨン管理業者(マンシヨン管理適正化法第2条第8号に規定する者をいう。以下同じ。)B(以下、本間において「B」という。)の代理人と称するCとの間で管理委託契約(以下、本間において「本件契約」という。)を締結した場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。なお、CはBから代理権を与えられていなかったものとする。

1 Bが、本件契約について、Cに対して追認したときは、Cは、当然に本件契約をAに対抗することができる。
2 Aは、Bに対し、相当の期間を定めて、その期間内に追認をするかどうかを確答すべき旨の催告をすることができるが、この場合において、Bがその期間内に確答をしないときは、追認を拒絶したものとみなす。
3 Aは、本件契約の締結の時においてCが代理権を有しないことを知らなかったときは、Bの追認がない間は、本件契約を取り消すことができる。
4 Bの追認は、別段の意思表示がないときは、第三者の権利を害さない範囲で本件契約の時にさかのぼってその効力を生ずる。

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【問2】マンション(マンションの管理の適正化の推進に関する法律(平成12年法律第149号。以下、「マンション管理適正化法」という。)第2条第1号に規定するものをいう。以下同じ。)の管理組合A(以下、本間において「A」という。)が、マンシヨン管理業者(マンシヨン管理適正化法第2条第8号に規定する者をいう。以下同じ。)B(以下、本間において「B」という。)の代理人と称するCとの間で管理委託契約(以下、本間において「本件契約」という。)を締結した場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。なお、CはBから代理権を与えられていなかったものとする。

A:相手方、B:本人、C:無権代理人 


1 Bが、本件契約について、Cに対して追認したときは、Cは、当然に本件契約をAに対抗することができる

× 追認は契約の相手方にしなければならない。無権代理人にしたときは、そのことを相手方が知ったときは、対抗できる。すなわち、無権代理人にした追認は当然に対抗できるとは言えないため、誤り。

2 Aは、Bに対し、相当の期間を定めて、その期間内に追認をするかどうかを確答すべき旨の催告をすることができるが、この場合において、Bがその期間内に確答をしないときは、追認を拒絶したものとみなす。

〇 相手方は、善意悪意に関わらず相当の期間を定めて催告でき、相当の期間内に確答がないときは本人は追認を拒絶したものとみなす。

3 Aは、本件契約の締結の時においてCが代理権を有しないことを知らなかったときは、Bの追認がない間は、本件契約を取り消すことができる

〇 善意の相手方は、追認のない間は取消すことができる。

4 Bの追認は、別段の意思表示がないときは、第三者の権利を害さない範囲で本件契約の時にさかのぼってその効力を生ずる


正解 1

管理業務主任者(管業、業務主任)


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