平成25年問28 設備 給水


管理業務主任者(管業、業務主任)


年度別過去問 平成25年

【問29】マンションの敷地上の駐車場に関する次の記述のうち、マンション標準管理規約によれば、不適切なものはいくつあるか。

ア 駐車場使用契約により使用者から使用料を徴収している以上、管理組合は必ず車両の保管責任を負わなければならない。
イ 駐車場使用者は、その専有部分を他の区分所有者に貸与した場合にあっても、区分所有者である以上、当該‘駐車場使用契約は効力を失わない。
ウ 駐車場使用者が、管理費、修繕積立金等の滞納等の規約違反をしている場合にあっても、駐車場使用細則、’駐車場使用契約等に明文規定がなければ、管理組合は当該‘駐車場使用契約を解除することはできない。
エ 賃借人等の占有者にも駐車場を使用させることができるようにするためには、管理規約を改正しなければならない。

1 一つ
2 二つ
3 三つ
4 四つ

【問29】マンションの敷地上の駐車場に関する次の記述のうち、マンション標準管理規約によれば、不適切なものはいくつあるか。

ア 駐車場使用契約により使用者から使用料を徴収している以上、管理組合は必ず車両の保管責任を負わなければならない
× 保管の責任は必ず負うものではない。
コメントで有り『望ましい』なので、規定がなくても問題はないが書いてある方がわかりやすく後で揉めることが少ないので書いた方がいいよという意味だと分かる。

マンション標準管理規約コメント 第15条関係
�D 車両の保管責任については、管理組合が負わない旨を駐車場使用契約又は駐車場使用細則に規定することが望ましい。

イ 駐車場使用者は、その専有部分を他の区分所有者に貸与した場合にあっても、区分所有者である以上、当該‘駐車場使用契約は効力を失わない
× 他の区分所有者であっても、貸与したときは、駐車場使用契約は効力を失う。

マンション標準管理規約コメント (駐車場の使用)
第15条 管理組合は、別添の図に示す駐車場について、特定の区分所有者に駐車場使用契約により使用させることができる。
3 区分所有者がその所有する専有部分を、他の区分所有者又は第三者に譲渡又は貸与したときは、その区分所有者の駐車場使用契約は効力を失う。

ウ 駐車場使用者が、管理費、修繕積立金等の滞納等の規約違反をしている場合にあっても、駐車場使用細則、駐車場使用契約等に明文規定がなければ、管理組合は当該駐車場使用契約を解除することはできない
〇 この規定は、コメントで有り『定めることもできる』なので、定めなければ効力がない。

マンション標準管理規約コメント 第15条関係
�E 駐車場使用細則、駐車場使用契約等に、管理費、修繕積立金の滞納等の規約違反の場合は、契約を解除できるか又は次回の選定時の参加資格をはく奪することができる旨の規定を定めることもできる。

エ 賃借人等の占有者にも駐車場を使用させることができるようにするためには、管理規約を改正しなければならない。
〇 標準管理規約では、特定の区分所有者に限定している。

マンション標準管理規約コメント (駐車場の使用)
第15条 管理組合は、別添の図に示す駐車場について、特定の区分所有者に駐車場使用契約により使用させることができる。

正解 2
1 一つ
2 二つ
3 三つ
4 四つ

管理業務主任者(管業、業務主任)


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