平成27年問03 権利関係 賃貸借 使用貸借

宅地建物取引士(宅建)年度別過去問 平成27年 問3
【問3】AB間で、Aを貸主、Bを借主として、A所有の甲建物につき、�@賃貸借契約を締結した場合と、�A使用貸借契約を締結した場合に関する次の記述のうち、民怖の規定によれば、誤っているものはどれか。

1 Bが死亡した場合、�@では契約は終了しないが、�Aでは契約が終了する。
2 Bは、�@では、甲建物のAの負担に属する必要費を支出したときは、Aに対しその償還を請求することができるが、�Aでは、甲建物の通常の必要費を負担しなければならない。
3 AB間の契約は、�@では諾成契約であり、�Aでは要物契約である。
4 AはBに対して、甲建物の瑕疵について、�@では担保責任を負う場合があるが、�Aでは担保責任を負わない。

宅地建物取引士(宅建)年度別過去問 平成27年 問3

【問3】AB間で、Aを貸主、Bを借主として、A所有の甲建物につき、�@賃貸借契約を締結した場合と、�A使用貸借契約を締結した場合に関する次の記述のうち、民怖の規定によれば、誤っているものはどれか。

1 Bが死亡した場合、�@では契約は終了しないが、�Aでは契約が終了する。
○ 
2 Bは、�@では、甲建物のAの負担に属する必要費を支出したときは、Aに対しその償還を請求することができるが、�Aでは、甲建物の通常の必要費を負担しなければならない。
○ 
3 AB間の契約は、�@では諾成契約であり、�Aでは要物契約である。
○ 
4 AはBに対して、甲建物の瑕疵について、�@では担保責任を負う場合があるが、�Aでは担保責任を負わない
× 賃貸借が誤りで、使用貸借は正しい。賃貸借に瑕疵担保責任はない(修繕義務がある)。使用貸借では、知りながら告げなかった瑕疵は責任を負うが原則負わない。
正解 4
宅地建物取引士(宅建)年度別過去問 平成27年 問3

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