平成25年問36 宅建業法 37条書面

宅地建物取引士(宅建)年度別過去問 平成25年 問36

【問36】宅地建物取引業者A社が行う業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法(以下この間において「法」という。)の規定に違反しないものはどれか。なお、この間において「37条書面」とは、法第37条の規定により交付すべき書面をいうものとする。

1 A社は、宅地の売買の媒介に際して、売買契約締結の直前に、当該宅地の一部に私道に関する負担があることに気付いた。既に買主に重要事項説明を行った後だったので、A社は、私道の負担に関する追加の重要事項説明は行わず、37条書面にその旨記載し、売主及び買主の双方に交付した。
2 A社は、営業保証金を供託している供託所及びその所在地を説明しないままに、自らが所有する宅地の売買契約が成立したので、買主に対し、その供託所等を37条書面に記載の上、説明した。
3 A社は、媒介により建物の貸借の契約を成立させ、37条書面を借主に交付するに当たり、37条書面に記名押印をした宅地建物取引士が不在であったことから、宅地建物取引士ではない従業員に37条書面を交付させた。
4 A社は、宅地建物取引業者間での宅地の売買の媒介に際し、当該売買契約に暇庇担保に関する特約はあったが、宅地建物取引業者間の取引であったため、当該特約の内容について37条書面への記載を省略した。

宅地建物取引士(宅建)年度別過去問 平成25年 問36

違反しない・・・〇 違反する・・・×
【問36】宅地建物取引業者A社が行う業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法(以下この間において「法」という。)の規定に違反しないものはどれか。なお、この間において「37条書面」とは、法第37条の規定により交付すべき書面をいうものとするC

1  A社は、宅地の売買の媒介に際して、売買契約締結の直前に、当該宅地の一部に私道に関する負担があることに気付いた。既に買主に重要事項説明を行った だったので、A社は、私道の負担に関する追加の重要事項説明は行わず37条書面にその旨記載し、売主及び買主の双方に交付した。
× 重要事項説明の説明事項は必ず説明しなければならない。37条に書けばいいとかいうものではない。
2 A社は、営業保証金を供託している供託所及びその所在地を説明しないままに、自らが所有する宅地の売買契約が成立したので、買主に対し、その供託所等を37条書面に記載の上、説明した。
×  宅建業法に説明しなければいと定められたものは必ず説明しなければならない。37条に書けばいいとかいうものではない。
3 A社は、媒介により建物の貸借の契約を成立させ、37条書面を借主に交付するに当たり、37条書面に記名押印をした宅地建物取引士が不在であったことから、宅地建物取引士ではない従業員に37条書面を交付させた。
〇 37条書面は、だれがどうやって交付しても良い。
4 A社は、宅地建物取引業者間での宅地の売買の媒介に際し、当該売買契約に暇庇担保に関する特約はあったが、宅地建物取引業者間の取引であったため、当該特約の内容について37条書面への記載を省略した。
× 業者間取引でも8種制限以外はすべてき適用対象になるので、37条書面に記載しなければならない。 

正解 3

宅地建物取引士(宅建)年度別過去問 平成25年 問35
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